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房屋出租指南

joyce

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想要出租你的房子,卻不知道要做哪些准備。那不妨看看Ohmyhome爲你准備的房屋出租指南,幫你輕松找到租客,做個無憂的“包租婆”。

1.房産估計

在開始尋找租客之前,你需要先獲得房屋的官方估價。估價必須在你的房子處于可居住的情況下才能進行。

2.支付稅款

土地稅 (Quit Rent):公寓或共管公寓的業主需可以將土地稅交給物業管理機構,物業管理機構在收集好付款後,會在指定日期內交給土地局。個人土地擁有者可以通過網上轉賬直接繳納給土地與礦務局(Department of Director General of Lands and Mines)。此稅也適用于分層地契業主。

門牌稅 (Assessment Fee) :門牌稅是根據房産的價值進行計算的。不同的地方政府對門牌稅得的計算方式也所不同,每半年支付一次,最高不超過房産價值的35%。對房産增值的的整修或升級都會影響到門牌稅。

3. 財産保護

在馬來西亞,有兩種類型的房貸貸款保險:遞減式房貸保險(mortgage reducing term assurance)和抵押定額式房貸保險( Mortgage Level Term Assurance)。你可以自己決定是否需要購買保險。大多數貸款人員會在你購買新房時推薦房屋貸款保險。在購買任何保險前,請盡可能多查看一些資料,了解條款的具體內容。

4.支付物業管理費和房屋維修基金

如果你是公寓或者共管公寓的屋主,你需要每月繳納物業管理費(2013年分層産業管理法令)以及房屋維修基金(通常按費用總額的10%計算)。

5.刊登廣告

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確定好房屋的租金後,你就可以在Ohmyhome上刊登你的租房廣告。租客會通過Ohmyhome的聊天平台直接與你聯系。通常圖片會比文字更有吸引力,所以建議你多拍攝一些美觀的房屋展示照片,這樣有助于吸引更多租客前來咨詢。

6.展示你的屋子

安排租客看房。找到合適的租客後,你需要與租客協商租房條例,並且雙方需要達成一致。

7.確認出租

雙方在所有條件上達成一致後,便可達成租賃協議。租客將向你支付訂金(通常是一個月的房租,並視爲押金)。訂金支付後,你就不能再尋找別的租客。這筆訂金最終將用作租客的第一個月的租金。

8.收取水電押金和保證金

租客需要在7天內與你簽訂房屋租賃合同,並且繳納保證金。保證金的具體金額取決于房屋內是否家具齊全。一般來說,家私設施齊全的房屋會收取3.5個月的房租作爲押金 (3個月的租金作爲保證金,和半個月的租金作爲水電費的押金),無家私的房屋收取2.5個月的房租作爲押金。

9.起草房屋租賃合同

大多數情況下,房産經紀人會爲你准備好房屋租賃合同。之後再根據租客的需求進行修改。經雙方協商且各項條款都達成一致後,房屋租賃合同才算完成。

10.合同生效

雙方就合同內容達成一致後,合同必須交由馬來西亞國內稅務局蓋章才能生效。印花稅通常由租客支付。然後,房産經紀人會將蓋章後的合同交給你和租客。

11.房屋交接

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完成所有書面工作後,你就可以將房屋交接給租客。租客需要確認收到鎖匙,並且檢查家私清單是否完整。如果一切都沒問題,房屋出租就完成啦!

直到下個月,你將根據租賃協議中的約定從租客那裏收取租金。

注意事項:

馬來西亞的並沒有設立有關于房屋租賃的法律條文

由于馬來西亞沒有租約法令,現有的法律條文對租客更有利。因此房東的權益不能完全收到保護。所以簽訂房屋租賃合同對于保障房東的利益起著至關重要的作用。

雖然馬來西亞沒有租約法令,也缺乏可以約束租戶的特定法令。但租戶與房東或業主之間,依然可以通過租約來保障彼此的權益。在合約法(Contracts Act)的管制下,租客與屋主之間所簽署的租約,是以彼此共識爲基礎,因此具有法律效應。

如果租客和房東之間發生矛盾,房東通常處于不利地位,例如租客違反租約,拒絕搬出屋子或逾期居留。在這種情況下,房東可以參考以下信息:

1951年動産扣押法令

房東可向法庭提出申請,向拖欠租金的租戶追討不超過12個月的租金。

1950年特定救濟法令下的驅逐令

房東可向法庭申請庭令將房子收回。

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