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賣房指南

joyce

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賣房最常見的方式就是通過房産經紀人。而現在,越來越多的人選擇在Ohmyhome的平台上爲自己的房屋刊登廣告,操作簡單且無需支付任何費用。如果你也有興趣DIY賣房,那不妨看看Ohmyhome爲你整理的賣房流程及注意事項,助你順利賣房,荷包滿滿。

1.制定售價

賣房前首先要對市場行情有所了解。你需要調查房屋所在的社區內其他的房産交易情況,並識別房産的弱點與賣點,並訂出一個合乎常理的售價。最簡單的方式就是參考該社區過去6個月的相似銷售對象成交價去制定售價。

2.了解你的房産

在馬來西亞,外國人不可以購買低于RM100萬(新幣$364,000)的房産。 如果你需要出售低于RM100萬的房産,請注意,購房者必須是馬來西亞人。 如果你是在簽訂房屋買賣協議後的5年內出售房産,你需要向稅務局(Inland Revenue Board)支付最高30%的房産盈利稅(Real Property Gains Tax) 根據最新法令,目前稅率如下

脫售期公民非公民公司
三年內30%30%30%
第四年20%30%20%
第五年15%30%15%
第六年或以上0%5%0%

另外,從簽訂《房産買賣協議》(Sale and Purchase Agreement)到正式轉讓房産可能需要長達六個月的時間。

3.整理美化你的屋子

和日常交往一樣,購房者對房屋的第一印象很重要。所以要重視房屋的翻修和整理,確保房屋整潔美觀。

4.刊登廣告

Seller-Journey

一切准備就緒後,你就可以在Ohmyhome上刊登你的廣告。買家會通過Ohmyhome的聊天平台直接與你聯系。通常圖片會比文字更有吸引力,所以建議你多拍攝一些美觀的房屋展示照片,這樣有助于吸引更多買家前來咨詢。

5.安排看房

你可以自己與買家安排看房。但如果你工作忙碌,無暇回應買家的請求,你也可以聘請Ohmyhome 的房産經紀人來協助你處理這些事宜。

6.商討價格並接受報價

如果買家有意購買,他們會向你提出報價。通常買家提出的報價會比售價低,因此你需要與買家協商,爭取理想的價格。

7.聘請律師

得到報價後,你需要聘請一位房産律師來協助你處理文件。 律師費是由法律規定的,會根據房産的價格而定

房屋價格應付比率
0 – RM 15 萬1%
> RM15萬- RM85 萬0.7%
> RM 85萬-RM200萬0.6%
> RM200萬- RM400萬0.5%
> RM400萬- RM750萬0.4%
超過RM750萬一般不超過0.4%

*若房屋的對價或是裁定價格超過RM750萬,那麽律師費可以協商,但不得超過0.4%。

8.簽訂雙方同意買賣書 (Letter of Offer)

在你接受了買家提出的報價後,你將與買家簽訂一份雙方同意買賣書。同時,買家將支付給你3% 的定金。

9.簽訂房産買賣協議(Sale and Purchase Agreement)

你或你的房産代理人需要向的律師提供相關的信息,以便律師准備好必要的法律文件。

在買家執行房産買賣協議後,買家將支付給你另外7%的 定金。然後,房産買賣協議將轉交給你,並且要由稅務局蓋章生效。

房産買賣協議需要在14天內簽訂完成。根據協議上的標准條款,剩余90%的房款必須在簽訂協議後三個月內支付完成。

10.成功售出!

當所有款項都已經還清,且所有文件都簽署完成後,房産將轉交給買家。 需要還清的款項包括:房産盈利稅,物業管理費支付,水電賬單,門牌稅和土地稅,等等。

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